Новият активен бизнес сезон в банковия сектор започна с намаление на лихви по кредити. Една от банките от топ пет - Пощенска банка, обяви, че от началото на септември понижава лихвените нива за новоотпусканите жилищни кредити. Лихвата в евро вече е 8.70%, а по левовите заеми - 10.95%.
Жилищният кредит може да бъде използван за покупка, ремонт и подобрения, за строеж и довършване на жилищни имоти. За изминалите два-три месеца това е четвърта оферта от банка с по-ниски лихви по кредити. През август Райфайзенбанк намали с 0.50% на годишна база лихвения процент за потребителски необезпечени кредити на физически лица в левове, а през юли свали лихвите по всички кредити на граждани в щатски долари с 0.55% годишно.
В началото на август от МКБ Юнионбанк обявиха намаление с 1 процентен пункт на лихвите по ипотечни кредити, като тази за заем в евро е 7.95%, а за левове - 9.05%. Банката облекчи тогава и условията по ипотечния кредит за финансиране на текущи нужди - лихвата в евро беше понижена до 9.05%, а в левове до 11.05%. През юни Банка ДСК предложи отстъпка до 0.5 процентни пункта от лихвата по жилищни и ипотечни кредити. Допитване на "Дневник" установи, че още три банки подготвят есенни промоции по свои кредитни продукти с по-изгодни лихвени условия.
Според представители на сектора на пазара се задава раздвижване в посока на предлагане на по-изгодни условия. Все още обаче банките са по-скоро в изчаквателна позиция, за да се види посоката на развитие в икономиката, като всички ще се съобразим с пазара, коментираха банкери. Всяка банка ще прецени политиката си в зависимост от собствените си цели и специфики на кредитния си портфейл, допълват те.
Според други мнения все още е рано да се говори за формирането на тенденция към понижаване на лихвите и няма сигурни сигнали на пазара за това. Преди ден главният изпълнителен директор на Уникредит Булбанк Левон Хампарцумян коментира, че пазарът регулира стойността на лихвите по кредитите, като не позволява те да са такива, че клиентите да не могат да ги плащат. По думите му лихвите едва ли ще се върнат на нивата си отпреди кризата.
В някои случаи намаленията на лихвите са съпроводени с допълнителни изисквания или продукти към кредита, за които клиентът плаща допълнително. Например към новоотпусканите жилищни кредити на Пощенска банка се сключва задължително и застраховка "Живот и безработица", която покрива рискове от загуба на работа освен трайна и временна нетрудоспособност или загуба на живот.
В зависимост от типа застраховка, която клиентът предпочете, той плаща всеки месец допълнително 4.67% или 6.67% от месечната вноска. При офертата на Банка ДСК преференциална лихва се ползва при включване на клиента в програма "ДСК уют". Тогава лихвата може да падне до 8.29%, ако кредитът е от 40 000 евро със срок 30 години, а годишният процент на разходите е общо 9.15% по информация в сайта на банката.
Въпросът с предлагането на обвързани финансови продукти се разглежда в приетата през миналата година от Европейския парламент нова директива за потребителския кредит (която не важи за ипотечни заеми). Според нея при предлагането на обвързани финансови продукти страните членки сами трябва да решат дали да въведат или не забрана на кредитора да изисква от потребителя откриването на банкова сметка например или сключването на споразумение за други допълнителни услуги във връзка с кредитното споразумение. Измененията на закона за потребителския кредит у нас във връзка с въвеждане на изискванията на директивата се подготвят в момента. Очакванията на експерти са, че след като това не е задължително, едва ли такава забрана ще се приеме в българското законодателство.
Първите пробиви в затегнатите условия на банките се появиха през юли, когато три кредитни институции бяха направили промени в офертите си по жилищни заеми в посока подобряване и разхлабване на условията и понижаване на лихви по данни на финансовия портал "Моите пари". Пощенска банка беше увеличила максималния процент на финансиране при ипотечни заеми за покупка на основно жилище от 75% на 80% и от 55% на 70% за всички останали, както и е увеличила максималния размер на отпусканите кредити от 150 000 евро на 500 000 евро и е намалила изискваното съотношение вноска/доход от 70% на 55%.
МКБ Юнионбанк също беше направила подобрения по условията си - увеличена максималната възраст при погасяване на заем от 65 на 70 години, премахване на таксата за предсрочно погасяване при определени условия и понижение на лихвените нива в евро с около 2.80 процентни пункта и с 1.80 п.п. на левовите заеми. Друга банка, която беше понижила лихвите си, е Общинска банка с почти 2 п.п.
dnevnik.bg
Няма коментари:
Публикуване на коментар